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Construsul Reforma Predial Porto Alegre – É comum o desejo de moradores e síndicos investirem em obras no condomínio. Seja para ampliar os espaços ou fazer reformas na edificação, essa é uma medida que mais cedo ou mais tarde entra na pauta de qualquer assembleia condominial.

O que muita gente desconhece é que as regras de aprovação para reformas são diferentes de acordo com a obra que se pretende realizar. A seguir, apresentamos a você as características de cada modalidade de obra e o que é necessário para que elas sejam autorizadas:

Obras necessárias

São aquelas obras que têm por fim conservar o bem ou evitar a sua deterioração. Como exemplo, podemos citar: pintura de fachada, sem a troca de cor; troca de para-raio; e obras de acessibilidade.

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Construsul Reforma Predial Porto Alegre – Para a aprovação desse tipo de obra, existem dois grupos: para as obras necessárias e urgentes, que exigem gastos excessivos, o síndico deve dar ciência à assembleia e convocá-la imediatamente.

Já no caso das obras necessárias não urgentes, que importem despesas excessivas, a autorização deve ser dada pela assembleia de condôminos, com aprovação da maioria dos presentes (50% + 1). Se urgentes, e as despesas não forem grandes como, por exemplo, um cano estourado que possa deixar o condomínio sem água, não se faz necessária a aprovação.

Obras úteis

Fazem parte dessa categoria as obras que aumentam ou facilitam o uso do bem, ou seja, aquelas que agregam valor ao condomínio. Como exemplo, pode-se citar a implantação de hidrômetros individuais e a cobertura das vagas de garagem. Nesses casos, a aprovação se dá pela maioria de todos os condôminos (50% + 1).

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